Vendo fazenda com dupla aptidão: por que esse é um bom momento para investir?

Encontrou uma oportunidade atraente de vendo fazenda? Mas será que agora é um bom momento para investir num negócio desse tipo?

Mesmo em meio a momentos de crise, como a pandemia assolando em 2020, etc., um setor que jamais pode parar é o de alimentos. Todos precisam suprir suas necessidades básicas alimentares, os mercados precisam ser abastecidos, empresas de fabricação de alimentos precisam de ingredientes a base de leite e carne para fabricarem seus produtos, etc.

Desse modo, um proprietário de fazenda com dupla aptidão possui um amplo e crescente mercado a atender.

Uma fazenda com dupla aptidão é apta tanto a produzir carne quanto a produzir leite. Ou seja, o gado ali presente é apto a fornecer os dois. Geralmente são raças bastante resistentes a distintos climas e que conseguem produzir (e se reproduzir) de forma precoce.

Mas não é apenas isso.

São os produtores rurais do Brasil que alimentam outros países, pois a exportação é crescente. Desse modo, agora é sim um bom momento para investir num negócio desse tipo. E nós mostraremos a seguir mais informações sobre esse setor.

Vendo fazenda: números que mostram que investir nesse negócio é lucrativo

De acordo com um levantamento feito pelo Centro de Estudos Avançados em Economia Aplicada (Cepea), em parceria com a Escola Superior de Agricultura “Luiz de Queiroz” (Esalq), o consumo de carne bovina no Brasil cresceu cerca de 14% nos últimos 10 anos.  

Contudo, não foi apenas dentro do país que houve um aumento. Esse setor é hoje o maior exportador de todo o mundo.

Segundo o diretor de marketing da DSM, Juliano Sabella, o Brasil é o país com maior potencial de crescimento rápido na produção de carne. E ele ainda afirma que isso pode acontecer sem a necessidade de aumentar nenhum hectare, mas apenas usando o que já se tem.

Mas, claro, como estamos falando em oportunidades de vendo fazenda com dupla aptidão, não podemos nos esquecer de analisar dados da produção de leite.

No Brasil, na última década, houve um aumento de quase 50% na produção, com esse percentual de aumento em litros por vaca. Os números foram de 1381 para mais de 2068 litros por vaca.

E com o crescimento da população brasileira, esses números precisarão aumentar mais e mais.

Há uma estimativa de que em 2026 a população brasileira seja de 219 milhões de pessoas, de acordo com dados do Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). E, assim, haverá uma demanda crescente que precisará que o volume, que hoje é de 34 milhões de litros, vá para 48 milhões. E isso sem contar a demanda fora do país.

Em resumo, o consumo de leite no país é crescente, com alta demanda, mas a oferta ainda é baixa. E isso torna uma oportunidade de vendo fazenda com dupla aptidão num investimento ainda mais lucrativo.

Por que uma fazenda com dupla aptidão?

Existem muitas áreas de atuação dentro da pecuária brasileira. E uma curiosidade aqui é que dentre os setores do agronegócio esse é um dos mais importantes.

E para se conseguir produzir mais, muitos fazendeiros optam por raças que permitam a chamada “dupla aptidão”. Com isso, as fazendas produzem mais e, claro, lucram mais.

Uma fazenda com dupla aptidão funciona da seguinte maneira:

– Tem-se os gados machos para o corte;

– E as fêmeas para a produção de leite.

Uma coisa muito boa dos gados com dupla aptidão é também a sua longevidade. Eles conseguem produzir por muito mais anos e, assim, diminui-se a taxa de reposição do gado. Em suma, são produzidos mais bezerros e mais leite.

Também, uma oportunidade de vendo fazenda com dupla aptidão garante produtos de qualidade. Outra boa notícia é o seu manejo que se torna mais fácil devido a rusticidade do gado.

Fique atento ao ambiente

De nada adianta ter um bom gado se o ambiente em que eles serão manejados é precário. Uma boa fazenda com dupla aptidão precisa possuir espaço suficiente para que o gado fique confortavelmente e para que você consiga produzir bem.

É importante contar com um espaço com hectares suficientes para a criação do gado, para pastagem, etc. É por isso que antes de mais nada é fundamental contar com a ajuda de alguém que entenda sobre isso. Essa pessoa te orientará quanto a melhor escolha.

Faça uma visita a propriedade com essa pessoa e conheça as terras, se o local atende aos seus critérios, etc. E, claro, veja se também tem atendido as necessidades do gado ali.

Características da propriedade

Continuando o que abordávamos no tópico anterior….

Outros pontos fundamentais para ficar atento são:

– O tipo de solo da propriedade;

– Se há a presença de água;

– Qual a distância dela e a cidade;

– Se o local se encontra devidamente cercado;

– Veja também se os currais estão em perfeitas condições e não há como o gado escapar;

– Como são as vias de acesso a fazenda;

– Qual o tipo de clima e vegetação ali;

– Veja também se há eletricidade;

– Se existe uma reserva natural (área coberta por vegetação natural). Essa é uma área obrigatória e que é disponível apenas para o uso sustentável. Isso é importante para que a fazenda se adeque as normais ambientais;

– Entre outros.

Tudo isso deve ser analisado com a ajuda de um especialista nesse tipo de propriedade. Jamais faça a visita ou análise do local e gado sozinho.

Vendo fazenda com dupla aptidão: as questões fiscais

Tão importante quando saber se agora é um bom momento para investir num negócio desses é saber as condições fiscais da propriedade.

Se você já analisou bem a fazenda, viu que é o que procurava, já negociou valores com o dono, etc. Então é hora de partir para buscar um bom advogado e contador.

É importante que você se dirija até o cartório de registro de imóveis da região onde está a fazenda e solicite uma certidão de ônus reais. Depois disso, emita a Certidão Negativa Imóvel Rural pelo site da Receita Federa. Com essa certidão negativa você saberá a situação do imóvel (fazenda) perante a Receita.

Contudo, essa certidão não atesta a existência ou não de débitos que estejam inscritos ou enviados para inscrição em dívida ativa da União. Procure a ajuda de um advogado ou contador especializado para se garantir quanto a isso.

Outros documentos que serão necessários são: CCIR (Certificado de Cadastro de Imóvel Rural), Certidão negativa da Justiça Federal, Declaração de quitação de condomínio (assinada e com firma reconhecida), entre outros.

Na realização do seu sonho é preciso cautela. Não se guie apenas pelo lado emocional, mas use mais seu lado racional.

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