Como encontrar as melhores oportunidades de fazendas à venda? Aqui nós listamos os pontos que você deve atentar-se para fazer um excelente negócio.
A pecuária e a agricultura tem um lugar de destaque na economia do Brasil. É por isso que muitas pessoas desejam investir e ter uma fazenda, pois sabem que assim podem ter uma atividade econômica que fornece-lhes uma excelente fonte de renda.
Mas na hora de comprar uma fazenda surgem muitas dúvidas: se a localização é boa, a fazenda possui todas as documentações, se a produção ali é boa, etc.
E é importante que essas dúvidas surjam, pois assim você não aceitará a primeira coisa que surgir. Mas você buscará por outras oportunidades e analisará cada uma delas a fim de fazer um bom negócio.
Para te ajudar com isso, a seguir listamos algumas dicas para você encontrar as melhores oportunidades de fazendas à venda em São Paulo.
O passo inicial: definir o que você quer fazer
Existem fazendas com várias aptidões e outras com bem menos. É por isso que você precisa definir o que deseja fazer, o tipo de negócio que pretende desenvolver.
Desse modo, você saberá qual valor terá que pagar por hectare e o valor total que precisa investir. Existem fazendas, por exemplo, de dupla aptidão. E pode ser que esse tipo sirva ou não para você.
Agricultura ou pecuária? Qual dessas duas será sua atividade? Ou pretende atuar com as duas? É importante mencionar aqui que em certas regiões do Brasil há maior favorecimento para uma e outra atividade, por isso pesquise sobre isso também.
Cabe a você decidir que rumo seu negócio tomará e fazer uma escolha segundo suas necessidades e objetivos. Essa é uma etapa muito importante.
Tratar da parte financeira antes
Antes de começar a buscar por fazendas à venda em São Paulo, é importante já ter definido como fará o pagamento. Se você já possui o valor total, então não terá que se preocupar.
Mas se você precisar fazer um financiamento ou solicitar algum empréstimo para complementar o que já possui, então resolva já essa questão antes de qualquer outra coisa.
Se não for realizar o financiamento agora, ao menos já deixe tudo em “meio caminho andado”. O que isso quer dizer? Já tenha definido com qual banco fará o financiamento, quanto dará de entrada, se usará algum valor como FGTS, etc.
Não deixe para tratar disso depois. É uma etapa de suma importância.
Fazendas à venda: analisando a parte financeira e fiscal
Veja se a fazenda possui certidões negativas de débito. Para obter esse tipo de informação, há que se dirigir até o cartório de registro onde o imóvel foi matriculado e fazer o requerimento da certidão de ônus real.
Esse certificado de ônus real é importante para saber da existência de débitos sobre a propriedade rural.
Mas você também terá que solicitar a Certidão Negativa Imóvel Rural. Essa pode ser obtida através da Receita Federal. Por meio dessa certidão sabe-se a situação do imóvel perante a Receita Federal.
Mas a Certidão Negativa Imóvel Rural não serve para constatar a existência ou não de débitos em dívida ativa da União administrados pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PGFN). Fale com o atual dono e solicite acesso a esses documentos.
Outro ponto a se atentar nas fazendas à venda é quanto as licenças ambientais.
Como uma fazenda realiza atividades que geram impactos no meio ambiente, então ela precisa se adequar a algumas normas de proteção ao meio ambiente e também configurar a infraestrutura e os processos da fazenda para tal.
Por isso, veja se a propriedade rural possui licença ambiental e reserva legal (uma porcentagem da área que deve ser coberta, obrigatoriamente, por vegetação natural destina ao uso sustentável).
Não se esqueça de ver tudo isso. Se por acaso a fazenda não estiver de acordo com uma e outra coisa, então você é quem terá que arcar com os custos para essa adequação ou mesmo pagar multas.
Por falar em multas, não esqueça de analisar isso também. Se por acaso a fazenda já foi multada, então você é quem terá que arcar com os custos disso e também para realizar os devidos ajustes exigidos.
Documentações que a fazenda deve possuir
Você, como comprador, pode e dever exigir do atual dono documentações da fazenda (devendo elas estarem dentro do prazo de validade) como: certidões negativas da Receita Federal, Justiça Federal, Justiça do Trabalho e de ônus, certidão negativa do cartório distribuidor de protesto de títulos, Declaração de quitação de “CONDOMÍNIO”, Certidão negativa da Prefeitura relativa ao imóvel, documentos dos proprietários como CPF, RG e Certidão de Casamento ou Certidão Nascimento (autenticada), também CCIR (Certificado de Cadastro de Imóvel Rural), Certidão negativa do IAP (Instituto Ambiental do PR), entre outros.
Com a ajuda de um contador, você saberá os documentos que precisa ter acesso. Isso é importante para que você comprar uma fazenda devidamente regularizada.
Fazendas à venda: visite o local que pretende adquirir
É importante também fazer uma visita no local. Com essa visita você conhece a terra, as características do imóvel e se a fazenda tem o que você precisa.
Mas é importante já ter definido as atividades ou atividade que pretende realizar. Por isso atente-se bem para o primeiro tópico deste artigo.
Mas o que você deve analisar nas fazendas à venda?
A primeira coisa para verificar é a presença de água na propriedade. Em seguida analise o tipo de solo, de vegetação e o clima. Veja também qual a distância da fazenda até a cidade mais próxima.
Mas não se esqueça ainda de analisar a parte estrutural como as condições das cercas, das instalações como currais, galinheiros, sede, etc., se há eletricidade na propriedade, verificar as áreas de mata virgem e se é possível desmatamento, etc.
E, claro, não se esqueça também de checar as condições das plantações, entre outros fatores relacionados.
Outro fator importante é que a sede esteja bem posicionada em relação à luz do sol. Ou seja, é importante que os quartos recebam luz do sol pela manhã (chama-se de “face norte”), pois são mais valorizados.
Uma coisa importante aqui, e que é bastante óbvio, é que você entenda desse mercado. Ter uma fazenda não consiste apenas de se realizar um sonho, mas também de saber o que está fazendo. Saiba o que faz e o que precisa fazer.
O ideal seria que você já tivesse atuado numa propriedade rural antes, assim saberia como gerenciar o negócio. Mas você pode ter um sócio que entenda mais sobre esse mercado.
Importante
Não se esqueça de que, além do contador, você também precisará da ajuda de um advogado. Ele é quem te orientará quanto aos contratos e pode, inclusive, estar ao seu lado no momento em que for fechar negócio com o atual dono da fazenda.
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